В Москве планируют строить доходные дома с доступными ценами

Жилищный вопрос по-прежнему продолжает портить москвичей. Фактически большинство средне зарабатывающих горожан не в состоянии приобрести себе жилье никаким образом. Даже "огромные" по провинциальным меркам московские зарплаты не спасают при ценах в 4 тыс долл за квадратный метр в самой дешевой квартире на окраине. Несостоятельность москвичей в этом вопросе, наконец, признали и городские власти. На заседании правительства Москвы глава Департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин озвучил следующие цифры - 85% московских семей не могут приобрести жилье даже при помощи ипотеки.

Остается либо жить в стесненных условиях, либо снимать. По словам П.Сапрыкина, около 50% столичных семей могут и готовы снимать квартиры, однако при сегодняшних расценках на городском рынке аренды это выходит слишком накладно. Так, месячная цена найма в Москве 1-комнатной квартиры составляет 18-30 тыс рублей, 2-комнатной - 24-55 тыс рублей, 3-комнатной - 28-80 тыс рублей. "При таком уровне цен для москвичей не только с низким, но и средним уровнем дохода наем жилья является малодоступным", - признал чиновник. Москвичи, сдающие квартиру, получают за это немалые деньги, коими не спешат делиться с городским бюджетом. По словам того же П.Сапрыкина, 5 тыс граждан в столице официально заключили договоры сдачи в аренду своих квартир, что в несколько раз меньше реально сдаваемого в столице жилья. Он отметил, что в Москве около 15 тыс граждан имеют в собственности две и более квартиры, но "сколько из них сдается, никто не знает".

Как добавил глава департамента Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Андрей Старовойтов,
сейчас в Москве 164 тыс семей стоят в очереди на получение жилья.

Реальное ежегодное обеспечение жильем очередников составляет не более 5% в год. И приобрести даже самое доступное жилье им никак не по карману. Ни социальная ипотека, ни ссуды и другие программы по приобретению квартиры в собственность здесь не помогут. Чтобы
самостоятельно купить квартиру, средняя российская семья должна копить деньги 10 лет. "При этом они не должны ни пить, ни есть", - подчеркнул А.Старовойтов. После "бума приватизации", захлестнувшего Россию в 90-е, у нас собственников больше, чем в благополучной Европе, но это не значит, что жилищные проблемы людей решены. Ведь та же однушка на окраине вполне может находиться в собственности 5-6 человек, и ее продажа с последующим разделом денег ничего не решает. Даже на первоначальный взнос каждому не хватит, да и большинству обитателей подобного жилья ни один банк ипотеку не даст из-за низкого уровня доходов.

Вывод – необходимо развивать аренду, которая на Западе давно стала наиболее популярной формой улучшения жилищных условий. Многие так и живут в арендованной квартире – всю жизнь. Однако в российских реалиях слишком много "но", чтобы всерьез рассчитывать на такой вариант. И главное – цена аренды. Если брать в расчет названные выше цифры, то многие ли из нынешних работающих квартиросъемщиков в состоянии будут позволить себе такие деньги, выйдя на пенсию? Чтобы создать альтернативу социальному и коммерческому жилью, а также частникам-"теневикам", городские власти намерены создать в городе сеть доходных домов с доступными ценами. Соответствующая программа была принята на заседании правительства Москвы.

Собственно, в понятии "доходный дом" ничего принципиально нового нет. Еще в начале ХХ века в Москве с населением в 1,3 млн жителей
существовало более 600 доходных домов. Внедрить их снова пытались в начале 2000-х годов, но из-за цены аренды в 2-3 тыс долларов за
квартиру инициатива "сдулась". Между тем, в США и Европе такой формой аренды пользуются около половины населения, и каждый вполне может поискать себе жилье по доходам. Теперь аналогичная сеть должна возникнуть и у нас. Согласно принятой программе, первый ее этап
начнется уже в 2008-2009 гг. В текущем и нынешнем году будут построены 23 доходных дома общей площадью 260 тыс кв м. А уже к 2012 г их число будет доведено до 200. Это примерно 2,3 млн кв м жилых помещений. Принадлежать на правах собственности они будут городу.

10.04.2008 Новости Россия и мир



Читайте «Новости Россия и мир» в социальных сетях: в Контакте, в Twitter, в Одноклассниках.

Новости «RusBnk.Ru» события недели:

Сотрудники ОГИБДД УВД по Зеленоградскому округу выявили факт использования поддельного документа

Сотрудники уголовного розыска ЮЗАО задержали подозреваемых в грабеже

Сотрудники МВД УВД по Троицкому и Новомосковскому округу задержали подозреваемого в изнасиловании

Полицейские УВД по Зеленоградскому округу задержали подозреваемого в использовании поддельного документа

В УВД по Северо-Восточному округу прошло мероприятие в рамках акции "Мир детям"